부동산 현재 현상

20.12.2일 작성한 글입니다.

[매일경제]30대, 아파트 `패닉바잉` 서울 넘어 경기로

30대, 아파트 `패닉바잉` 서울 넘어 경기로

​

최근에 부동산 관련 책을 하나 읽고 있는데,

몇몇의 지인과 대화를 나누고 이것저것 퍼즐이 맞춰져

현 상황이 이해가 되고 있다.

맞는지는 모르겠지만

​

개인적으로, 무주택자이지만

과거에 투자를 못한 거에 대한 후회도,

현상황에 대한 원망도 없다.

다만, 내년쯤 사려고 했는데....그 계획을 한참 미뤄야 할 듯 하고

내년 상황을 예측하기가 어려워 어떤 변수가 생길지 모른다는

답답함은 조금 생긴 상태이다.

​

간략히 기록하자면.

1. 오랜기간의 상승으로 인하여, 집값 상승에 대한 확신.

2. 주변에서 부동산으로 돈을 못 번 사람을 찾기 힘듬

(주로 크게 번 사람보다는 집을 보유해서 떨어진 사람은 찾아보기 힘듬)

3. 크게 오른 사람은, 어떻게든 벌고 싶으나 부동산으로 못하니 주식이나 기타 자산으로 눈을 돌림, 하지만 두려움이 있어 막 덤비지는 못함

4. 최근 전세 만기가 된 지인들이 울며겨자먹기 식으로 지역을 낮춰 이동

5. 호가 대비 낮춰서 내놔도 팔리지 않음

​

현상1

* 호가 대비 낮은 가격에도 거래가 되지 않음(극단적인 예시로 설명)

- 12억 호가의 집을 11억에 내놓음

- 매수자는 갭투자자여야 가능 (전세 8억 시세, 갭 3억 가능)

- 갭투자자는 실거주 안함

- 전 세입자는 5억 전세로 살고 있었음

- 전 세입자가 11억에 살수는 없음(갭이 6억이므로)

- 전 세입자 계약청구갱신권 쓰면 못 내보냄

- 거래 불가

​

대략 이런 상황인듯 하다.

갭투자자는 막혀있는 상황이니, 결국 전세 공급이 부족해

전세가 폭등하고 있는 건가.

매매가는 매도는 하고 싶으나, 거래가 안되니 그냥 그렇게 횡보하고 있다가

30대 매수세 들어와서 다시 올라가는 건가.

​

현상2

* 30대 영끌 매수.

통상적으로 30대 직장인이 40대, 50대 대비해서 자금이 부족할 수 밖에 없다.

그리고 투자 경험도.

​

자금과 투자경험이 부족한 30대가 지금 놓치면 큰일난다 라는 분위기가 형성되어

매수를 한다?

​

흠. 이건 어디서 많이 보던 단계이다.

주식에서는 이러한 일이 비일비재하니..

​

자금과 투자 경험이 어느정도 대비가 된 분들은

위험이 닥치면 시간과 자금으로 버텨 극복할 수 있지만,

30대는 아무래도 탈락할 확률이 높다.

​

MDD(max draw down) 최대 낙폭.

시간 조정과 가격 조정

​

주식용어이지만 결국, 단기 하락과 장시간의 조정을 버텨내야만 그 뒤에 열매를 맛볼 수 있다.

그러기 위해서 중요한 건 역시, 싸게 사는 것이다.

​

"지금이 가장 싸다" 라는 분위기 이지만,

세상에 영원히 상승만 한 경우는 없지 않나...

​

​